هدف از برگزاری پنجمین کارگاه وکیل حرفه‌ ای در دعاوی ملکی  چیست؟

یکی از ریسک‌های معاملات املاک، بخصوص در املاک تجاری، بحث بدهی‌‌های مربوط به املاک در مراجع عمومی مثل شهرداری، سازمان تأمین اجتماعی و سازمان امور مالیاتی است. اساساً سوال اصلی اینجاست که آیا بدهی‌های مربوطه، به مالک تعلق می‌گیرد یا به ملک؟ و اگر شما ملکی را خریداری کردید که چنین بدهی‌هایی داشت، چه طور می‌توانید مانع زایل شدن حق خود بشوید؟ ادعای فسخ معامله گزینه بدی نیست. ولی همه می‌دانیم با نرخ تورمی که همواره بر املاک تحمیل می‌شود، معمولاً فسخ معامله به نفع خریدار نیست. از طرفی خریدار راضی به پرداخت دیون مربوط به دوره مالکیت مالکین قبلی نمی‌باشد. پس راه حل چیست؟

شخصی با در دست داشتن یک مبایعه‌نامه عادی و چند نامه در سربرگ بنیاد مسکن و اداره ثبت، به دفتر وکالت شما مراجعه و اعلام می‌کند که سی سال قبل زمینی را در یکی از مناطق نزدیک همدان خریداری نموده و اکنون که برای دریافت سند مالکیت به اداره ثبت مراجعه نموده، پاسخ مشخصی به وی داده نشده است. لذا از شما درخواست می‌کند تا مشاوره لازم را به او ارائه کرده یا وکالت ایشان را جهت دریافت سند مالکیت قبول نمایید.

شخصی به شما مراجعه نموده و اعلام می‌کند که 10 سال پیش حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت نسبت به یک قطعه زمین 2،000 متری دریافت نموده و اخیراً که در حال انجام تشریفات صدور سند مالکیت در اداره ثبت بوده، به ایشان اعلام شده است که ملک مورد نظر در محدوده اراضی ملی قرار دارد. موکل از شما درخواست می‌کند که به وکالت از ایشان نسبت به فرایند ملی شدن اراضی مذکور اعتراض کنید.

 برای یافتن راه حل این پرونده‌ها یا ارائه مشاوره حقوقی لازم، نیاز به چه مدارک و اطلاعاتی دارید و لازم است در جستجوی پاسخ چه سئوالاتی باشید؟ به کدام قوانین و مقررات رجوع می‌کنید؟ چه مرجعی را برای احقاق حق موکل انتخاب می‌کنید؟

مالک و سازنده قصد انعقاد یک قرارداد مشارکت در ساخت را دارند و ملک موضوع قرارداد مشارکت نیز در پهنه R251 قرار گرفته است. مالک به شما مراجعه کرده و اعلام می‌کند که با سازنده توافق نموده‌اند تا مساحت تراکم مجاز پروانه ساختمان که 2،800 متر مربع می‌باشد، به نسبت 60 درصد برای مالک و 40 درصد برای سازنده باشد و مازاد بر آن سهم هر یک از مالک و سازنده به صورت معکوس محاسبه شود. موکل از شما درخواست می‌کند که راجع به این توافق متنی را آماده کنید تا به صورت یک شرط در قرارداد مشارکت در ساخت درج شود. پرسش اصلی که برای نگارش چنین شرطی به میان می‌آید این است که منظور از پهنه‌بندی مصوب چیست؟ منظور از تراکم ساختمانی، دستور نقشه، متراژ مفید، زیر بنا، سطح اشغال و اندازه قطعات چیست؟

هداف از برگزاری کارگاه وکیل حرفه ای در دعاوی ملکی، آشنایی وکلا و مشاورین حقوقی با مسائل پر کاربرد در پرونده‌های ملکی و همچنین افزایش آگاهی آنها نسبت به مقررات مربوط به دعاوی ملکی و نحوه طرح دعوا و دفاع در پرونده‌های ملکی می‌باشد.

ویژگی­های کارگاه وکیل حرفه‌ ای در دعاوی ملکی چیست؟

1- بررسی کاربردی موضوعات رایج در پرونده‌های ملکی

در کارگاه وکیل حرفه ای در دعاوی ملکی با طرح پرونده‌های واقعی که در بردارنده موضوعات پر تکرار و رایج در دعاوی ملکی است، سعی می‌شود تا وکلا و مشاوران حقوقی به طور عملی با نکات اصلی و فن دفاع در دعاوی ملکی آشنا شوند.

۲- جامع بودن دوره دعاوی املاک

دعاوی راجع به املاک جنبه‌های متعدد و متنوعی دارد. در پرونده‌هایی که وکیل دادگستری حضور دارد، انعقاد قرارداد حق‌الوکاله با موکل و رعایت جنبه‌های قانونی و کاربردی آن حائز اهمیت است. به علاوه، تسلط وکیل به مباحث مربوط به شهرداری، مالیات املاک، حقوق ثبت و اراضی نیز بسیار حائز اهمیت می‌باشد. در این دوه کلیه مباحث مذکور مورد تدقیق و بررسی قرار می‌گیرد تا مخاطبین، تسلط لازم را نسبت به مباحث حقوقی مربوط به املاک به دست آورند.

3- توجه به رویه قضایی

بررسی آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه و ارائه نمونه آرای قضایی، در مواردی که رویه قضایی برای مخاطب حائز اهمیت می‌باشد، از دیگر ویژگی‌های دوره وکیل حرفه‌ای در دعاوی املاک است.

4- حضور اساتید مجرب

با توجه به اهمیت جنبه کاربردی کارگاه وکیل حرفه ای در دعاوی ملکی، علاوه بر ظرفیت علمی به ظرفیت تجربی اساتید نیز توجه گردیده تا در هر موضوع علاوه بر ارائه محتوای علمی مناسب، تجربیات ارزشمند استاد محترم نیز به مخاطب منتقل شود.

سرفصل‏های پنجمین کارگاه وکیل حرفه‌‏ای در دعاوی ملکی

1- بایسته‌های وکالت حرفه‌ای در دعاوی ملکی

1-1- نکات حرفه‌ای قرارداد حق‌الوکاله در پرونده‌های ملکی: استاد هادی خسرو سرشکی (خسروی)

2-1- ترمینولوژی حقوق املاک: دکتر وحید فقیهی محمدی- دکتر سید علی خراسانی

2- دعاوی پرکاربرد ملکی (استاد هادی خسرو سرشکی و دکتر وحید فقیهی محمدی)

2-1- دعاوی مالکیت؛

2-2- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی؛

2-3- دعاوی مربوط به اسناد رهنی؛

2-4- دعاوی مربوط به تفکیک و افراز و تقسیم املاک؛

2-5- دعاوی خلع ید، قلع و قمع و تخلیه؛

2-6- دعاوی اجرت‌المثل و خسارات وارد بر املاک.

3- حقوق شهرداری و مالیات املاک (استاد امید محمدی و استاد مرتضی سیمایی صراف و استاد رسول مرادی)

3-1- حقوق شهرداری

3-2- مالیات املاک

4- حقوق ثبت املاک (دکتر سید علی خراسانی)

1-4- تشکیلات اداری سازمان ثبت، هیأت نظارت و شورای عالی ثبت؛

2-4- عملیات مقدماتی ثبت ملک

3-4- مهم‌ترین روش‌های صدور سند مالکیت

4-4- بررسی مندرجات اسناد مالکیت

5-4- سند مالکیت المثنی، تعویض سند مالکیت، سند مالکیت تک‌برگی و دفترچه‌ای

6-4- تغییر وضعیت املاک (تغییر حدود، کسر یا اضافه مساحت، تجمیع، تفکیک و افراز)

7-4- تعارض املاک، اسناد مالکیت معارض و اشتباهات ثبتی

5- حقوق اراضی (دکتر سید علی خراسانی)

1-5- اراضی ملی

1-1-5- سیر قانون‏گذاری

2-1-5- اراضی مشمول ملی شدن

3-1-5- تشریفات قانونی و شاخصه‌های فنی تشخیص اراضی ملی از مستثنیات

4-1-5- اعتراض به تشخیص اراضی ملی از مستثنیات

2-5- اراضی موات

1-2-5- مفهوم‌شناسی و سیر قانون‏گذاری

2-2-5- مراجع تشخیص اراضی موات

3-2-5- اعتراض به تشخیص اراضی موات

3-5- اصلاحات ارضی

1-3-5- مراحل اصلاحات ارضی در ایران

2-3-5- وضعیت انواع املاک در اصلاحات ارضی

3-3-5- نسق زراعی، حق زارعانه، حق ریشه و کارافه

4-5- وقف

1-4-5- مفهوم و ارکان وقف

2-4-5- وقف خاص و عام

3-4-5- نقش سازمان حج و اوقاف و شعب تحقیق در اداره یا نظارت یا رسیدگی به اختلافات مربوط به وقف

4-4-5- متولی، ناظر و امین در وقف

مدرسین پنجمین کارگاه وکیل حرفه‏‌ای در دعاوی ملکی

دکتر سید علی خراسانی

- مدرس آئین دادرسی مدنی و تجاری

- وکیل پایه یک دادگستری

- مؤلف کتاب «بایسته‏های حقوق ثبت املاک در نطام حقوقی ایران با نگاه کاربردی به قوانین و مقررات» انتشارات دادبانان دانا

هادی خسروسرشکی (خسروی)

- مدیر دپارتمان وکالت دعاوی مؤسسه‌‌ حقوقی دادبانان

- متخصص و مدرس کارگاه‌‌های حقوق اسناد تجاری

- مدرس حقوق کسب و کار

- وکیل پایه یک دادگستری

دکتر وحید فقیهی محمدی

- مدرس دانشگاه

- وکیل پایه یک دادگستری

- مدرس کارگاه‏های حقوق تجارت

امید محمدی

- وکیل پایه یک دادگستری

- متخصص حقوق املاک، حقوق شهری و شهرداری

- کاندیدای دکترای حقوق

- مدرس دانشگاه

- مؤلف چندین جلد کتاب در حوزه حقوق املاک، شهرداری ، تغییر کاربری و ...

مرتضی سیمائی صراف

- وکیل پایه یک دادگستری

- متخصص و مدرس کارگاه‌‌های حقوق مالیاتی

- پژوهشگر مالیاتی

رسول مرادی

-  متخصص مالیاتی

- مدرس کارگاه‌‌های حقوق مالیاتی

- پژوهشگر مالیاتی

- مؤلف کتاب «مالیات املاک» انتشارات دادبانان دانا

زمان شروع : ۵ آذر ۱۴۰۱

زمان پایان : ۱۵ اسفند ۱۴۰۱

مدت کارگاه : ۱۰۰ ساعت

زمان برگزاری: روزهای زوج (شنبه، دوشنبه و چهارشنبه) از ساعت ۱۷:۳۰ الی ۲۰

دانلود بروشور پنجمین کارگاه وکیل حرفه‌ای در دعاوی ملکی