دوره مجازی دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت (نهمین کارگاه وکیل حرفه ای در دعاوی ملکی)

فیلم و فایل‌های متنی طبق شرایط و مقررات سایت دادبانان، در اختیار دانش‌پذیران گرامی قرار می گیرد.

فرصت شرکت در این دوره به اتمام رسیده است.

ویژگی‌های دوره

تاریخ دوره
تاریخ دوره 1402/09/04 تا 1402/09/15
مدت دوره
مدت دوره10 ساعت
اعطای گواهی معتبر از دانشگاه تهران
با ارائه مدرکپایان دوره
برگزاری دوره به صورت آنلاین
برگزاری دوره به صورتآنلاین
دوره مجازی دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت دادبانان

دوره مجازی دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت (نهمین کارگاه وکیل حرفه ای در دعاوی ملکی) با دادبانان

زمان برگزاری دوره مجازی دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت:

روزهای شنبه و چهارشنبه از ساعت 18 الی 21

 زمان شروع : 4 آذر 1402

 زمان پایان : 15 آذر 1402

 مدت دوره : 10 ساعت


سرفصل دوره قرارداد مشارکت در ساخت از دوره وکیل حرفه ای در دعاوی ملکی

فصل اول :تبیین قرارداد مشارکت در ساخت در نظام حقوقی ایران

مبحث اول:مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت و تمایز آن با قرارداد های مشابه

مبحث دوم:نسبت قراداد مشارکت در ساخت با عقد شراکت در قانون مدنی

مبحث سوم:نسبت قراداد مشارکت در ساخت با قرارداد پیش فروش ساختمان

فصل دوم:نکات مهم و عملی راجع به قرارداد مشارکت در ساخت

مبحث اول:نکات لازم پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت

مبحث دوم:نکات لازم جهت درج در قرارداد مشارکت در ساخت

فصل سوم:انواع دعاوی متداول پیرامون قرادادهای مشارکت در ساخت

·     الزام مالک به اعطای وکالت کاری جهت انجام امور مربوط به قرارداد

·     الزام مالک به تحویل اصل اسناد مورد نیاز جهت انجام امور مربوز به قرارداد

·     الزام مالک به پرداخت بدهی های پیشین ملک

·     الزام سازنده به اخذ جواز ساخت

·     الزام مالک به تخلیه و تسلیم ملک

·     الزام سازنده به پرداخت قرض الحسنه یا بلاعوض

·     الزام مالک به رفع معارض

·     الزام مالکین به تجمیع

·     دعاوی کیفری و حقوقی ناظر بر ورود خسارات بدنی یا مالی ناشی از عملیات ساخت

·     الزام سازنده به احداث و تکمیل بنا

·     تقاضای تعدیل قرارداد

·     الزام به پرداخت جرایم ناشی از تخلفات ساختمانی

·     الزام سازنده به اخذ پایان کار/ الزام سازنده به اخذ صورت مجلس تفکیکی

·     الزام به تقسیم

·     الزام به تحویل ملک

·     الزام به پرداخت مابه التفاوت ناشی از اضافی یا کسری مساحت

·     الزام به تنظیم سند رسمی

·     تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

·     اعلام انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت

·     اعلام بطلان قرارداد پیش فروش ساختمان

·     خلع ید سازنده یا متصرفینپس از انحلال قرارداد مشارکت در ساخت

·     دعاوی ثالث علیه مالک و سازنده

·     دعاوی علیه مالک به دلیل تصرفات منافی

فصل چهارم :مطالعه موردی


 مدرسین دوره مجازی دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت:

 دکتر فرهاد بیات

  • وکیل پایه یک دادگستری
  • مدرس حقوق کسب و کار
  • مؤلف کتاب های شرح جامع قانون مدنی، آنچه مشاور حقوقی باید بداند ‌و اصول و مهارت‌های قراردادنویسی


 هادی خسروسرشکی (خسروی)

  • مدیر دپارتمان وکالت دعاوی مؤسسه‌‌ حقوقی دادبانان
  • مدرس حقوق کسب و کار
  • وکیل پایه یک دادگستری


ظرفیت ثبت نام محدود است.


تلفن پشتیبانی:

📲09104502525

⁦☎️⁩02122585550


توضیحات بیشتر

سرفصل‌ها و جلسات دوره

1
دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت - جلسه اول
  • دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت - جلسه اول
  • مشارکت در ساخت- جلسه اول- 14020904
2
دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت - جلسه دوم
  • دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت - جلسه دوم
  • مشارکت در ساخت- جلسه دو تا چهارم- 14020908
3
دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت - جلسه سوم
  • دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت - جلسه سوم
  • ابعاد حقوقی زوال قرارداد مشارکت در ساخت-14020911
  • مشارکت در ساخت- دکتر بیات- جلسه دو تا چهارم- 14020911
4
دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت - جلسه چهارم
  • دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت - جلسه چهارم
  • مشارکت در ساخت- دکتر بیات- جلسه دو تا چهارم- 14020915
  • نمونه قرارداد مشارکت در ساخت اولیه
  • نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
  • قرارداد سفارش ساخت مسکن نهایی
  • توافق خاتمه قرارداد مشارکت در ساخت
5
نظرسنجی دوره مجازی دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت (ویژه دانش‌پذیران دوره)
  • لینک نظرسنجی

اساتید دوره

استاد

دکتر فرهاد بیات

ویدئو دوره

background
نمونه ویدئو آموزشی دوره

نمونه تدریس کارگاه قراردادهای مشارکت در ساخت

نظرات

  • profile
    اجلال سلیمی

    عالی

  • profile
    ادمین دادبانان

    🌹

  • profile
    اجلال سلیمی

    سلام عالی بود جلسه اول

  • profile
    ادمین دادبانان

    سپاس از به اشتراک گذاشتن نظرتون 🌹

  • profile
    نادیه سعیدی

    سلام .این دوره برای فوق العاده بود و نکات خیلی خیلی کلیدی و ریزی رو در این کلاس تونستم آموزش ببینم ...فقط دسترسی به فایل ها و جزوات ندارم .چطور میتونم دستیابی داشته باشم؟ ممنون از پشتیبانی تیم دادبانان

  • profile
    ادمین دادبانان

    سلام، در داشبورد، در قسمت دوره‌های من، دوره مشارکت در ساخت رو انتخاب کنید، در منوی سمت راست شمار جلسات رو می‌بینید، هر جلسه شامل یک فیلم ضبط شده دوره است که می‌توانید بازبینی کنید و سایر فایل‌هایی که استاد ارائه کردند بعد از فیلم دیده میشن که می‌توانید دانلود کنید. 🌹

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا قرارداد مشارکت در ساخت عادی معتبر است یا باید حتما رسمی باشد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    رویه غالب بر این است که قرارداد مشارکت در ساخت عادی ، معتبر است و می توان بر مبنای آن طرح دعوی کرد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر سازنده در مرحله آخر ساخت کار را رها کرد و در قرارداد پیش بینی نشده باشد شخص ثالث به عنوان خریدار چه دعوایی باید مطرح کند؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    دعوی الزام به تکمیل و تحویل واحد علیه سازنده

  • profile
    کاربر ناشناس

    در زمین مشاعی مفروز یعنی 100 سهم مشاعی از 2000 سهم مشاعی بخواهیم قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کنیم مشکلی پیش می آید؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اگر تمام شرکا رضایت داشته باشند مانعی بابت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت وجود ندارد زیرا تصرف در مال مشاعی منوط به رضایت همه ی شرکا است.

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر بر اثر تخلف سازنده از عدم پیش فروش ، 5 سال از تخلف منقضی شده باشد و در این مدت 80 درصد کار پیش رفته باشد فسخ بعد از گذشت این مدت آیا از سوی محاکم پذیرفته است؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    معمولا محاکم نظرشون بر این است که اعمال فسخ فوریت دارد بنابراین اگر مالک عالم به پیش فروش باشد و 5 سال بگذرد به نظر دیگر اعمال حق فسخ از او پذیرفته نیست.

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر در قرارداد سازنده حق پیش فروش بدون قید زمان داشته باشد آیا می تواند قبل از گرفتن جواز ساخت و بلافاصله بعد از تنظیم قرارداد مشارکت اقدام به پیش فروش کند؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    برخی معتقدند بله چنین امکانی وجود دارد چون اصل بر قابلیت نقل و انتقال حق است البته در این خصوص نظر مخالف نیز وجود دارد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    طبق قانون پیش فروش میتوان شکایت کیفری مطرح کرد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    بله چنین امری ممکن است .

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر راجع به تفاوت متراژ تعیین تکلیف نشده باشد ترافع بر چه مبنایی حل و فصل خواهد شد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اصولا بر مبنای قیمت روز با جلب نظر کارشناس رسمی

  • profile
    کاربر ناشناس

    در صورت عدم تحویل ملک به سازنده آیا میتوان توامان دادخواست الزام به تحویل ملک و مطالبه خسارت قراردادی علیه مالک مطرح کرد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    بله چنین امری ممکن است.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا بعد از دستور نقشه صدور جواز ساخت صورت می گیرد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    بله دستور نقشه مقدم بر صدور جواز ساخت است.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا در قانون ما مرور زمان نافی مسئولیت سازنده یا مالک است؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    خیر مرور زمان نافی مسئولیت نیست.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا امکان اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی برای یک واحد که موکل خریداری کرده است به تنهایی وجود دارد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    خیر ، اصولا پایان کار به صورت کلی صادر می شود نه برای یک واحد ، رویه غالب هم به این صورت است.

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر موضوعی در قرارداد نباشد ولی سازنده باید به لحاظ فنی آن را رعایت کند مثل سازه نگهبان آیا می توان بابت تاخییر از آن به نفع سازنده استفاده نمود؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اگر چیزی در تعهد سازنده است اصل بر این است که باید در همان مدت زمان قرارداد اجرا شود ، بنابراین سازنده نتنها سازنده به مفاد قرارداد بلکه به الزامات قانونی مانند مقررات ایمنی ساختمان هم ملزم است و به این دلیل نمی تواند مهلت بیشتری مطالبه کند مگر اینکه در قرارداد این موضوع پیش بینی شده باشد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    در صورت تجمیع و تعدد مالکین و وجود حق فسخ چنانچه عده ای نظر بر فسخ داشته باشند می توانند قرارداد را فسخ کنند؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    خیر ، مگر اینکه صاحبین حق فسخ برای فسخ اجماع کنند.

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر در قرارداد پیش بینی شده باشد که در صورت عدم انجام تعهد توسط هر یک از طرفین قرارداد منفسخ می شود آیا برای منفسخ شده قرارداد باید اظهارنامه ارسال کرد و به دادگاه مراجعه کرد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    چون در قرارداد شرط فاسخ پیش بینی شده است به محض عدم انجام تعهد توسط هر یک از طرفین قرارداد منفسخ می شود ؛ اگر طرف مقابل این انفساخ را نپذیرد و صورتجلسه را تنظیم نکند بله باید اظهارنامه ارسال کرد و متعاقبا در دادگاه طرح دعوی کرد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر مالک واحد خود را پیش فروش کند و در صورت مجلس تفکیکی متراژ بیشتری در سهم او قرار گیرد و انتقال سند هم انجام شده باشد آیا میتواند مابه التفات را بر مبنای قیمت روز ملک مطالبه کند؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    به نظر می رسد مابه التفاوت را میتواند از باب دارا شدن ناعادلانه مطالبه کند ؛ اگر قرارداد مشمول قانون پیش فروش باشد ماده 7 قانون مذکور در خصوص این موضوع تعیین تکلیف کرده است در غیر این صورت یعنی قرارداد مشمول این قانون نباشد رویه محاکم در خصوص مبنای مطالبه مابه التفاوت متفاوت است.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا کرونا را میتوان به عنوان فورس ماژور اثبات کرد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    در صورتی که باعث تعطیلی ادارات شود بله ممکن است.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا دعوی الزام به تجمیع داریم؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اگر قبلا مالکین به موجب سند عادی متعهد به تجمیع شده باشند بله می توان طرح دعوی کرد و الزام آنها به تجمیع املاک در قالب سند رسمی خواستار شد در غیر این صورت امکان طرح چنین دعوایی وجود ندارد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    پیش خریدار در تنظیم قراداد مشارکت در ساخت جدید با سازنده جدید حق امضا دارد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    پیش خریدار نمیتواند خودش به تنهایی تصمیم به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت جدید بگیرد ؛ چون مال مشاع است هرگونه قرارداد مشارکت در ساخت جدید با سازنده جدید منوط به رضایت همه مالکین مشاع است و اگر تنها این قرارداد را منعقد کند قابلیت اجرایی ندارد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    هزینه دادرسی دعوی فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر چه مبنایی محاسبه می شود؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    بر اساس قیمت منطقه بندی

  • profile
    کاربر ناشناس

    در قرارداد شرط شده است که سازنده ظرف 6 ماه از انعقاد قرارداد جواز ساخت بگیرد و در مدت 12 ماه بعد از آن اقدام به تکمیل و تحویل ملک کند و در صورت عدم انجام تعهد مالک حق فسخ دارد ، بعد از 3 سال از تاریخ عقد سازنده جواز ساخت گرفته است با انقضای مدت قرارداد آیا امکان فسخ وجود دارد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    انقضای مدت قرارداد در اینجا عرفا مدت قرارداد نیست بلکه منظور مدت انجام تعهد است لذا امکان فسخ وجود دارد و با ارسال اظهارنامه و دعوی تایید فسخ قرارداد می توان قرارداد را فسخ کرد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    در فرض تعلق سرانه به ملک بعد از اخذ جواز چه کسی مسئول است؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اگر قرارداد در این مورد ساکت باشد عموما چون آورده مالک زمین است و آورده سازنده کل هزینه های ساخت و ساز و امور جاری است و اصل بر این است که کل هزینه ها را باید سازنده بدهد مگر توافق یا عرف خلاف وجود داشته باشد .

  • profile
    کاربر ناشناس

    منظور جواز ساخت،پروانه تخریب و نوسازی است یا پروانه شروع به عملیات ساختمانی؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اصولا منظور پروانه شروع به عملیات ساختمانی است

  • profile
    کاربر ناشناس

    در صورتی که شرط انفساخ به دلیل عدم انجام تعهد توسط سازنده در قرارداد ذکر شده باشد اگر عدم انجام تعهد به دلیل عدم انجام تعهد مالک باشد باز هم انفساخ مطرح است؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    خیر ، مستند به ماده 240 ق.م اگر عدم انجام تعهد مستند به خود مشروط له باشد حق فسخ ایجاد نمی شود و با وحدت ملاک می توان گفت که انفساخ محقق نمی شود.

  • profile
    کاربر ناشناس

    به لحاظ کیفری ، سازنده که از شرط سلب حق فروش تخلف کرده است می تواند جرم باشد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    خیر ، هیچ فعل یا ترک فعل جرم نیست مگر به موجب قانون.آنچه که جرم است این است که ملک غیر را بفروشد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا تقسیم فرم خاصی دارد؟یا توافق مالک و سازنده در قرارداد مشارکن کفایت می کند؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    توافقی که انجام می شود کفایت می کند ولی این تقسیم نامه عادی را باید برای اینکه مال از حالت مشاع در بیاید 2 راهکار وجود دارد: 1-تقسیم نامه عادی را به رسمی تبدیل کنیم 2-هر نفر که سهمش را فروخت شریک دیگر باید بیاید سهمش را منتقل کند و تنظیم سند به نام خریدار منتقل شود.

  • profile
    کاربر ناشناس

    تقسیم نامه را در چه مرحله ای باید رسمی کنیم ؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اصولا اول باید تفیکیک انجام شود و بعد تقسیم رسمی صورت بگیرد. تقسیم نامه رسمی فرع بر صورت مجلس تفکیکی است .

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر در مبایعنامه ای شهود وجود نداشته باشد تاثیری در نفوذ یا عدم نفوذ قرارداد دارد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    خیر ، هیچ تاثیری ندارد بلکه اعتبار قرارداد منوط به امضا طرفین است.

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر سازنده حق پیش فروش داشته باشد و واحدی را پیش فروش کرده باشد اگر قرارداد پس از پیش فروش فسخ گردد تعهدات سازنده نسبت به خریدار به مالک ملک منتقل نمی شود؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اگر قرارداد پیش فروش معتبر تلقی شود پیش خریدار میتواند مالکیت مشاعی پیدا کند و تعهداتی مبنی بر احداث و تکمیل به مالک اصولا منتقل نمی شود.

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر دو مالک باهم قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشند هزینه ها به نسبت حصه مشاعی می باشد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    قاعدتا بله

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا باید در قراردادها عبارات منفردا،مشترکا و متضامنا حتما ذکر شود؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اصولا ذکر عبارت متضامنا برای مسئولیت تضامنی ایجاد کردن کفایت می کند.

  • profile
    ادمین دادبانان

    اصولا ذکر عبارت متضامنا برای مسئولیت تضامنی ایجاد کردن کفایت می کند.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آپارتمانی با قولنامه و با قیمت دلاری به فروش رسیده است و پروژه به اتمام نرسیده است و قرارداد مشارکت در ساخت فسخ شده است سازنده ملزم به بازپرداخت ثمن به دلار شده است در قسمت اجرای احکام قیمت دلار بر چه مبنایی محاسبه می شود؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    قاعدتا باید به نرخ بازار آزاد باشد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا از مالک برای دخالت در ساخت می توان شکایت کرد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اگر در عملیات اجرایی اخلال ایجاد کند بله امکان شکایت وجود دارد. اما بهتر است در قرارداد این موضوع تعیین تکلیف شود.

  • profile
    کاربر ناشناس

    چگونه تخلف سازنده در پیشرفت کار را اثبات کنیم ؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    با درخواست از شورای حل اختلاف محل مبنی بر تامین دلیل

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر سازنده با تقسیم نامه عادی قبل از اخذ صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه رسمی واحدی را به طور مجزا واگذار کند آیا مشمول بزه انتقال مال غیر می شود؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    خیر ، اگر تقسیم نامه عادی وجود داشته باشد . انتقال واحد به صورت 6 دانگی در سهم خودشان قرار گرفته باشد فروش آن وصف مجرمانه ندارد حتی اگر سلب حق اختیار شده باشد (سلب حق انتقال ضمانت اجرای حقوقی دارد)

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر سازنده 3 نفر باشد و 2 سازنده واحدی را بدون اطلاع نفر سوم انتقال دهد چه دعوایی می توان مطرح کرد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اگر نفر سوم در ملک مزبور شریک بوده یا واحد منتقل شده بین سه سازنده مشاعی بوده در این صورت انتقال مال غیر اتفاق افتاده است و در غیر این صورت مشکلی وجود ندارد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    آیا می شود با یک قرارداد متمم که به امضای همه مالکین می رسد و موضوع اختلاف و روابط فی مابین مالکین را پیش بینی کنند معتبر است؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    بله هر توافقی که به امضای طرفین برسد معتبر است چه در قالب متتم یا الحاقیه یا هر عنوان دیگر باشد.

  • profile
    کاربر ناشناس

    در قرارداد مشارکت در ساخت عبارت تحویل و تحویل موقت چه کاربردی دارد؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    اصولا تحویل موقت را برای این در قرارداد ذکر می کنند که در مدت تحویل موقت اگر مشکلی برای ملک پیش آمد سازنده رفع ایراد کند.

  • profile
    کاربر ناشناس

    قدرالسهم مالک را به صورت متراژی تعیین کنیم یا درصدی ؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    معمولا درصد بهتر است ولی اگر متراژ را ملاک قرار دادیم حتما باید تاثیر افزایش یا کاهش طبقات را پیش بینی کنیم .

  • profile
    کاربر ناشناس

    اگر در حل و فصل اختلافات در جلسه ای سهم سازنده کاهش یابد تکلیف پیش فروش های مازاد چیست؟

  • profile
    ادمین دادبانان

    توافقات آتی نمی تواند روی حقوق اشخاص ثالث تاثیر بگذارد بنابراین سازنده باید قیمت روز متراژی که باید به مالکین بر نمی گردد را پرداخت کند.

دوره ها و بسته های پیشنهادی