الزام سازنده به ایفای تعهدات مطابق قرارداد

قراردادهای مشارکت در ساخت ابتدائاً میان مالک و سازنده منعقد شده و معمولاً دارای شرط داوری می­باشند؛ بطوریکه در دعاوی و اختلافات حاصله طرفین مسائل خود را از طریق مراجعه به داور رفع می­نمایند. داور منتخب در این موارد اقدام به صدور رای داوری در دعاوی مشارکت در ساخت می­نماید. در برخی ازدعاوی مشارکت در ساخت ممکن است داور از طریق مراجع قضائی انتخاب شده و اقدام به صدور رای نماید.

یکی از موضوعات عمده در دعاوی مشارکت در ساخت که متوجه مالکین می­باشد، انجام نیمه­ کاره تعهدات قراردادی و ساخت ناقص بنا توسط سازنده است. اصولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت تعهداتی نظیر اخذ صورتمجلس تفکیکی، اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی در زمره­ی تعهداتی هستند که برعهده­ی سازنده قرارداده می­شوند مگر آنکه خلاف آن در قرارداد توسط طرفین توافق شود. در صورتیکه سازنده در این قراردادها مبادرت به انجام هیچیک از تعهدات فوق­الذکر ننماید و در اثنای کار ساخت و ساز بنا، از ایفای مابقی تعهدات قراردادی خویش سرباز زند، مالک جهت الزام وی به انجام و تکمیل تعهدات خویش به داور منتخب مراجعه می­نماید تا داور پس از بررسی قرارداد و مفاد آن اقدام به صدور رای داوری در دعوای مشارکت در ساخت پیش آمده نماید.

در ذیل نمونه­ای از «رای داور در دعوای مشارکت در ساخت» میان مالک و سازنده با محوریت عدم تکمیل بنا توسط سازنده، آورده شده است.