قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت به صورت کلی به قراردادهایی اطلاق می­گردد که چند نفر بابت انجام پروژه و کار مشترک اقدام به تشریک در موارد گوناگون نمایند. همچنین همکاری منظم، دقیق و بدور از هرگونه مشکل نیاز به انعقاد یک قرارداد مشارکت حرفه­ای و درج مفاد قراردادی مناسب دارد.

قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادهای مشارکت بوده و قراردادی است که به موجب آن سازنده متعهد به احداث بنا در زمین مالک شده و قسمتی از ملک ساخته شده متعلق به مالک و مابقی برای سازنده آن خواهد بود. نحوه انتقال مالکیت نیز در این نوع قرارداد به­طور کلی دو شکل می­باشد:

الف)انتقال مالکیت تدریجی

ب)انتقال مالکیت دفعی

از جمله نکات مهمی که پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت می­بایست به آن­ها توجه نمود می­توان به موارد زیر اشاره کرد:

1-لازم است مالک پیش از انعقاد قرارداد سازنده را مورد اعتبارسنجی قرار دهد؛

2- مالک باید کیفیت ساخت و جزئیات موادی که برای ساخت لازم است را بررسی نماید؛

3-مالک بایستی اقدام به اخذ تضامین و ضمانت اجراهای لازم از سازنده نماید و همچنین وجه التزام لازم را بابت خسارت عدم انجام تعهد یا تاخیر در انجام تعهد در نظر بگیرد؛

4-سازنده باید قبل از انعقاد قرارداد قرارداد وضعیت مالک یا مالکین را از لحاظ تعداد و اهلیت بررسی نماید؛

5-سازنده می­بایست وضعیت مالکیت ملک را با استعلام ثبتی و بررسی سندی ملک انجام دهد.

6-مالک و سازنده هر دو باید میزان تراکم و قدرالسهم را تعیین نمایند.

7-مالک و سازنده می­بایست در خصوص زمان و میزان انتقال رسمی قدرالسهم مشاعی سازنده پیش از اقدام به انعقاد قرارداد تصمیم­گیری نمایند.

همچنین برخی نکاتی که لازم است در قرارداد حتماً به آن­ها اشاره شوند به شرح زیر است:

1-جدول زمان­بندی باید برای اجرای تعهدات سازنده در قرارداد درج گردد؛

2- مالک بایستی حق پیش فروش توسط سازنده را محدود نموده و صراحتا به ضمانت اجرای تخلف از آن اشاره نماید؛

3-سازنده می­بایست اجرای تعهدات خود را به انجام شدن تعهدات مالک منوط نموده و در قرارداد درج نماید که در صورت تاخیر مالک در انجام تعهدات خود، علاوه بر ضمانت اجراهای قانونی دیگر، مدت تاخیر وی به مهلت اجرای تعهدات سازنده اضافه می­گردد؛

4-طرفین باید در قرارداد در خصوص اثر فوت هر یک از طرفین و ایجاد قائم مقامی در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین تکلیف کنند؛

5-طرفین می­بایست در خصوص تعیین تکلیف وضعیت اضافی یا کسری متراژ در قرارداد تعیین تکلیف نمایند.

موارد بالا چند مورد از نکاتی است که به هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت از طرف سازنده و مالک لازم است مورد توجه قرار بگیرد و عدم درج هریک از آن­ها می­تواند زمینه ساز چالش­ها و مشکلات بسیاری گردد.

برای آشنایی بیشتر با «قرارداد مشارکت در ساخت» در ذیل، نمونه­ای از آن قرار داده شده است.