مقدمه ای بر ابعاد حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت در کشور ایران، در زمره قراردادهای نوین قرار میگیرد. زیرا در گذشته مشارکت در ساخت به گونهای که امروزه رایج است، وجود نداشته و اغلب مردم در خانههای خود زندگی میکردند. ارزش زمین نیز با تورم همراه نبوده و ثابت بوده است. از همین روی رغبتی جهت ساخت آپارتمان از سوی مردم وجود نداشته است. اما در سالهای اخیر و با توجه به افزایش قیمت ملک، مالکین به دنبال ساخت آپارتمان بر روی زمین خود بودند و از آنجایی که مالک دارای تمکن کافی جهت پرداخت هزینه ساخت نبوده، قرارداد مشارکت با سازنده تنظیم میگردید.
رفته رفته با توجه به دعاوی متعدد در این حوزه و نوین بودن آن، ضرورت بررسی تخصصی و تنظیم قرارداد توسط متخصص بیشتر از پیش احساس میشد. علی الخصوص که بحثهای شهرداری نیز در این قرارداد تنیده شده است.
لذا با توجه به آنکه این قرارداد از دسته قراردادهای مستمر بوده که طرفین دارای تعهدات گوناگون هستند، اصولا استفاده از قرارداد تیپ موجب دردسر می شود. به همین دلیل تسلط و اشراف نسبت به این حوزه و همچنین مسائل فنی ساختمان، از ضروریات این حوزه بوده که مشاور حقوقی املاک باید دارای این خصیصه باشد.