لایو بررسی آخرین تحولات مالیات بر خانه های خالی

امروزه یکی از مهمترین مباحث مطروحه در جوامع کنونی بحث داغ مالیات است. مالیات، به مثابه یک نوع هزینه اجتماعی است که آحاد یک ملت در راستای بهره‌برداری از امکانات و منابع یک کشور موظفند آن را پرداخت نمایند تا توانایی‌های جایگزینی این امکانات و منابع فراهم شود. در واقع مالیات انتقال بخشی از درآمد‌های جامعه به دولت یا بخشی از سود فعالیت‌های اقتصادی است که نصیب دولت می‌شود، زیرا ابزار و امکانات دست یابی به درآمد و سود‌ها را دولت فراهم ساخته ‌است.

مالیات و انواع آن در ایران به دو دسته مالیات مستقیم و مالیات غیر مستقیم تقسیم می شوند. هر کدام از این دو دسته مالیات در ایران زیر مجموعه های خود را دارند. یکی از پر اهمیت ترین زیر مجموعه های مالیات مستقیم که در ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم به آن اشاره شده است مالیات بر خانه های خالی است که به دلیل تخصصی و سنگین بودن مباحث این شاخه متاسفانه کمتر کسی در این حوزه ورود کرده است و به همین خاطر دارای مشکلات و چالش های بسیاری است.

مالیات بر خانه‌های خالی یکی از سیاست‌های دولت برای کاهش تعداد خانه‌های خالی و افزایش تولید مسکن است. بر اساس قوانین مالیاتی ایران، خانه‌های خالی که با شرایط قانونی مالیات بر خانه‌های خالی تطابق داشته باشند، مشمول مالیات خانه خالی می‌شوند. برای اینکه یک خانه موردنظر مالیات بر خانه‌های خالی را پرداخت کند؛

باید شرایط زیر را دارا باشد:

1-جمعیت شهری که خانه در آن قرار دارد بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر باشد.

2-خانه موردنظر محل سکونت اصلی یا فرعی مالک نباشد.

3-یک سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن ملک یا خانه گذشته باشد.

4-بر اساس تاریخ ثبت سند، حداقل چهار ماه از تاریخ خرید خانه گذشته باشد.

5-خانه حداقل چهار ماه در اجاره نباشد.

6-فرد مستاجر اقامتگاه اصلی داشته باشد.

7-خانه یا ملکی که توسط مالک در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت نشده باشد.

8-خانه‌ای که در صورت وقف بودن، بر اساس وقف‌نامه مشکلی برای اجاره رفتن نداشته باشد.

اگر یک خانه با شرایط فوق تطابق داشته باشد، مالک باید مالیات خانه خالی را پرداخت کند. میزان مبلغ مالیات بر خانه‌های خالی بر اساس متراژ خانه و نرخ تعرفه‌ای که توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ایران تعیین شده است، محاسبه می‌شود.اگر مالک خانه موردنظر مالیات خانه خالی را پرداخت نکند، نهادهای مالیاتی می‌توانند از وی جریمه نقدی دریافت کنند و حتی ممکن است خانه را از او توقیف کنند.

در این لایو با توجه به اصلاح ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم در دی ماه 1399 به بررسی این ماده و تبصره های آن پرداخته شد است و در کنار آن به دیگر مالیات های مربوط به املاک اشاره می شود.