نمونه صلح نامه انتقال زمین

در نمونه صلح‌نامه انتقال زمین که یک توافق قانونی است که بین دو شخص منعقد می‌شود. بر اساس این قرارداد، یکی از طرفین (مصالح) کلیه حقوق خود را نسبت به یک ملک به طرف دیگر (متصالح) منتقل می‌کند.

صلح‌نامه انتقال زمین می‌تواند به دلایل مختلفی منعقد شود. برای مثال، ممکن است فردی به دلایل شخصی یا مالی تصمیم بگیرد که ملک خود را به دیگری منتقل کند.  به عبارت دیگر،‌ در نظام حقوقی ایران، عقد صلح، عقدی است که عموماً یا به منظور فیصله و رفع اختلافات کنونی یا پیشگیری از اختلافات حقوقی آتی افراد منعقد می‌شود که معمولاً در چنین مواردی، عقد صلح منعقده میان طرفین یک اختلاف، حاوی سازش خواهد بود.

کاربرد دیگری که عقد صلح در نظام حقوقی ایران برای آن شناسایی شده است آن است که عقد صلح می‌تواند به عنوان جایگزین قراردادهای دیگری همچون بیع،‌ اجاره، هبه و مانند آنها منعقد شود، به صورتی که آثار حقوقی همان قراردادها را میان طرفین ایجاد نماید لیکن، احکام حقوقی اختصاصی همان قراردادها در عقد صلح جاری نخواهد بود.

برای مثال، در صورتی که مال غیر منقول قابل تقسیمی متعلق به منحصراً دو شریک باشد، چنانچه یکی از شرکا، سهم خود از آن ملک غیر منقول قابل تقسیم مشاع را به ثالث در قالب عقد بیع واگذار کند، شریک دیگر می‌تواند به استناد ایجاد حق شفعه برای وی با پرداخت ثمن قرارداد معین شده در آن قرارداد بیع به مشتری،‌ سهم فروخته شده به ثالث را تملک و به تنهایی مالک آن ملک گردد.

در چنین مواردی، چنانچه ملکی میان دو شخص به صورت مشاعی باشد، چنانچه یکی از شرکا بخواهد سهم خود از مالکیت آن زمین را به شخص ثالثی واگذار کند، یکی از کاربردهای صلح‌نامه زمین، همین پیشگیری از ایجاد حق شفعه برای شریک دیگر آن ملک است. در مثال مذکور،چنانچه شخص ثالثی که ملک در قالب صلح‌نامه به وی منتقل شده باشد، می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که بعد از انعقاد صلح‌نامه مذکور، شریک دیگر ملک واگذار شده به وی امکان اخذ به شفعه و خارج کردن ملک از مالکیت وی را نخواهد داشت.

برای تنظیم قرارداد صلح‌نامه انتقال زمین باید نکات مختلفی را در نظر گرفت که پیشنهاد می‌شود چنانچه تخصصی در زمینه حقوق قراردادها ( سیزدهمین کارگاه جامع پرورش مشاور حقوقی) و امور  و دعاوی املاک ( یازدهمین کارگاه وکیل حرفه‌ای در دعاوی ملکی) ندارید،‌ از یک وکیل متبحر در این حوزه مشورت بگیرید، با اینحال، نکات ذیل برخی از مواردی است که باید در انعقاد صلح‌نامه زمین در نظر گرفت.

1-مشخصات ملک مورد صلح باید به طور کامل و دقیق مشخص شود. مشخصاتی مانند: نوع ملک،موقعیت ملک،مساحت ملک و...

2-تعیین موارد حق فسخ قرارداد، به عنوان مثال، در صورت تخلف هر یک از طرفین از تعهدات خود، طرف دیگر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

با توجه به نکات ذکر شده، می‌توان نمونه صلح نامه انتقال زمین موثر و کارآمد تنظیم کرد که حقوق و تعهدات هر دو طرف را تضمین کند. برای آگاهی بیشتر مخاطبین، در زیر یک نمونه صلح نامه انتقال زمین، ارائه شده است.