قراردادهای حقوقی

موضوع: در قراردادهای حقوقی و تجاری چه مواردی می تواند حائز اهمیت و پرچالش باشد.

یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری دره رزمان خرید و فروش اموال غیرمنقول تا به کنون بوده است، در صورتی که درحین قراردادهای حقوقی از افراد مجرب و حقوقدان استفاده نکرده باشیم که این موضوع در قراردادهای تجاری نیز بسیار حائز اهمیت است یکی ازسرمایه گذاری‌های پرخطر محسوب می شود، ؛ بیشتر اشخاص با ناآگاهی از قوانین مقرر اموال خود را از دست داده اند واین مقاله درمورد نکات حائز اهمیت پر کاربرد وهم چالش برانگیز در قراردادهای ما می باشد.

اولین نکته مهم در انعقاد یک قراردادهای حقوقی، طرفین و موضوع قرارداد می باشد، که بسیاری ازقراردادها به علت عدم توجه به این مبحث باطل بوده و یا با چالش های بزرگی پس از انعقاد مواجه می شوند ؛ به طور مثال با عدم سنجش اعتبار طرفین قرارداد هنگام عقد ، ممکن است بعد ازانعقاد قرارداد متعهد از انجام تعهدات خود عدول نموده و سالها به علت وجود یک قرارداد لازم طرفین هیچ بهره ای نبرده و چه بسا ضرر نیز نموده اند.

دومین نکته بسیار حائز اهمیت و دارای چالش عدم توجه به نوع شرکت ها می باشد که اساسا بسیاری افراد به اسم، سمت، مدیریت ونمایندگی ویا حتی شرکا به طرفیت شرکت با امضاء خود قراردادی منعقد می نمایند اما بعد از انعقاد از اجرای مفاد قرارداد عدول می نمایند؛ و شرکت نیز خود را مسئول نمی داند به علت اینکه منعقدین از طرف شرکت یا اساسا اجازه انعقاد آن قرارداد را نداشته و یا حتی اسناد به علت عدم رعایت مفاد اساسنامه شرکت از اعتبار خارج بوده و حتی نقل و انتقالات گاهی ممکن است باطل و یا غیرنافذ باشد.

سومین نکته حائزاهمیت وکمک کننده به رهایی ازخطرها توجه به تبیین کامل خواسته طرفین می باشد ؛که بسیاری از خواسته‌ها به صورت شفاهی شرط شده و در متن قرارداد هیچ چیزی درمورد آنها بیان نگردیده وحتی با وجود نوشتن خواسته ها به صورت کتبی با قرارندادن ضمانت اجراهای قانونی و قراردادی بسیاری از متعهدین از تعهد خود عدول کرده و متعهد له با چالش‌های بزرگی برای احقاق حق خود روبرو گردیده و سالها زمان و زیان صرف نموده‌اند.

چهارمین نکته پرچالش و مهم در حقوق قراردادها و اصول قراردادنویسی عدم توجه به زمان گذاری برای انجام تعهدات و چگونگی ایفای تعهدات می باشد؛ و توصیه می گردد در صورتی که زمان انجام تعهدات متفاوت یا طولانی یا متعدد می‌باشد بهتر است چگونگی ایفای هر یک از تعهدات و ضمانت اجراهای عدم انجام تعهدات در قرارداد به طور شفاف تبیین شود.

پنجمین نکته ازنکات حائزاهمیت و پرچالش در قراردادهای حقوقی قانونی، عدم توجه به نحوه پرداختی ها می باشد؛ که گاهی با عدم انجام عملیات اعتبارسنجی های قانونی؛‌ اسناد مورد ایفای تعهد دارای اعتبارات و امتیازات قانونی نبوده وسبب چالش های بزرگی می شود که طرفین باید از مقررات اسناد تجاری آگاه بوده تا بتوانند به سهولت و با بالاترین سرعت، حقوق خود را دریافت نموده لازم به ذکر است بسیاری از ضربه های بزرگ درتمام قراردادها، مخصوصا قراردادهای تجاری به به همیل دلیل ایجاد شده است.

ششمین نکته بسیارمفید ودارای اهمیت ، خواندن متن تمام صفحات قرارداد به صورت متمرکز است؛ که گاهی طرفین مفاد آن را کم و زیاد و یا با تغییر آن بدون آگاهی طرف دیگر قرارداد امضای وی را ذیل قرارداد اخذ می کنند .

حتما تاریخ صفحات بررسی شود که هم نوشته و هم یکسان باشد و مفاد با خواسته طرفین برابرباشد.

توصیه می‌شود در بکاربردن لغات و جملات قانونی از اهل خبره مشورت‌های لازم به عمل بیاید تا با چالش‌های ابهام نویسی مواجهه نشویم ؛بسیاری ازاختلافات قانونی که باعث تضیع حقوق طرفین قرارداد می‌شود عدم نگارش صحیح مفاد قرارداد می‌باشد.

هفتمین نکته مهم و کاربردی که دارای اهمیت بسیار در تمام قراردادها می باشد، در صورت درج شرط داوری تعیین شخص داور یا مقام ناصب داوری است برای حل فصل مشکلات می‌باشد، زیرا علاوه بر آنکه سرعت حل کردن اخلافات را بسیار کاهش می‌دهد واگر ازقبل داور تعیین شده باشد دیگرنیازبه گذراندن پروسه زمانی انتخاب داور نمی‌باشد و همچنین توصیه می گردد در قرارداد عبارت، (شرط ارجاع به داوری مستقل از قرارداد می باشد)، ذکر گردد تا در صورت بطلان یا انحلال ویا حتی اتمام مدت این حق جدا از قرارداد پابرجا باشد.

هشتمین نکته کاربردی که هر فرد باید ازآن بهره ببرد بالا بردن سطوح اطلاعات شخصی می‌باشد، و با توجه به عصر آموزش از کتب و مولفین دانشمند، رسیدن به اطلاعات و آشنایی با قوانین حقوقی وقواعد کاربردی قراردادهای حقوقی راحت شده است، و می توان (کتاب حقوق قراردادها ؛ از جناب آقای دکترفرهاد بیات ) و (کتاب آنچه مشاورحقوقی باید بداند ؛ از جناب آقای دکتر فرهاد بیات وجناب آقای علی اکبر جعفری) را معرفی نمود؛ که تمام موارد بیان شده در این مقاله صرفا قسمت کوچکی از مطالب این دو کتاب می‌باشد.